Mauro Sperperato, presidente de ARLOG, y Alejandro Badino, gerente general de Colliers Internacional.

(Buenos Aires) Se presentó un detallado estudio sobre el mercado de los depósitos de primera categoría. Las principales conclusiones fueron ofrecidas por Mauro Sperperato, presidente de ARLOG, y Alejandro Badino, gerente general de Colliers Internacional.

Con la presencia de 200 asistentes, la Asociación Argentina de Logística Empresaria (ARLOG) llevó a cabo, en el Hotel Sheraton de la Ciudad de Buenos Aires, su sexto desayuno de capacitación y actualización del año.

Las conclusiones fueron las siguientes:

•En los últimos diez años, las empresas se acomodaron en plantas industriales desactivadas que disponían de techos bajos o alta densidad de columnas.

•Esto generó una fuerte necesidad de mercado de naves premium; es decir: de al menos 2.500 metros cuadrados, con oficinas de soporte, playas de maniobras con superficies no menores al 40 por ciento de la construcción, redes anti-incendio, baja densidad de columnas, pisos de hormigón y techos de más de 8 metros de altura.

•Por esa razón, algunos inversores, casi todos de capitales nacionales, se volcaron al desarrollo de centros logísticos premium, sobre todo en 2007 y 2008.

•Hoy, el 80 por ciento de las naves logísticas de esa categoría está concentrado en los partidos de Tigre, Malvinas Argentinas y Esteban Echeverría

•Se dispone de 1,66 millón de metros cuadrados, divididos en 827 mil para centros de distribución, 202 mil para empresas y 636 mil para los centros logísticos.

•A eso habría que sumar 23 mil metros cuadrados en construcción más otros 112 mil en proyecto (el 75 por ciento correspondiente a nuevos desarrollos).

•Y además, un potencial constructivo de 367 mil metros cuadrados, que incrementaría más de un 50 por ciento este inventario.

•Pero todo cambió con al advenimiento de la crisis, a pesar de que los depósitos desocupados de este tipo suponen apenas el 2,5 por ciento del total.

•La demanda dio un vuelco y buena parte de las empresas que se manifestaban insatisfechas -el 50 por ciento según una encuesta de ARLOG- con respecto a sus instalaciones, en volumen y calidad, frenaron sus intenciones de ampliación.

•La conducta de las empresas se transformó en expectante. En consecuencia, el 2009 será uno de los años con menores inversiones.

•Eso se ve reflejado en el mantenimiento de los precios de los alquileres de depósitos premium. El año pasado, el promedio era de 7 dólares, en tanto que hoy en día se encuentra en 6,50.

•El mínimo es de 17 pesos por metro cuadrado, para los centros ubicados fundamentalmente en la zona Sur del Gran Buenos Aires o en la región de Zárate-Campana y con techos inferiores a los 10 metros de altura.

•Y el máximo, de 31, para los de zona Norte, techos de mayor altura y terminaciones a pedido.

•El estudio de ARLOG sobre la situación de las naves logísticas premium comenzó en diciembre del 2008. Para ello, se hizo un relevamiento de todos los desarrollos existentes en Capital y Gran Buenos Aires, se tomó contacto con todos los desarrolladores, se hizo una encuesta entre los socios de ARLOG para entender en qué consistía la demanda del mercado y qué necesidades eran valoradas, y se llevó a cabo una ronda de negocios con los principales desarrolladores y demandantes de espacio para validar el estudio.